解析房屋检验的流程

正所谓“慢工出细活”,房屋验房是交接中重要的环节，稍一不小心，损失的就是购房业主，仔细+稳重才能好的利用法律保护自己的权益。

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，希望顾客及代理经纪能够跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

当然，我们也可以自己验房，验房流程很简单但是繁琐，下面贵州爆破安全评估带大家一起来看看有哪些步骤吧！

验房过程中需带一些小工具，相当于检测“仪器”

塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。

一、检查墙面

1、检查墙面有没有裂缝，没个房间的每个角落都要仔细勘察。

2、检查墙面是否有空鼓，检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。

3、检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、检查屋顶

1、检查屋顶天花板是否有开裂，

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

三、检查地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

贵州爆破安全评估大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的在这些方面就起到了很的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

四、检查门窗

1、检查门窗的强度，以及门窗安装牢与否。

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：位置正确，

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

五、检查电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然人员会采用专用插座检查。

六、检查水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可改，但具体改造的方案就要听的意见了。

贵州爆破安全评估出现问题多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为以免以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听人士的意见。

七、验燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听人士的意见，由燃气公司改造，重要。

八、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，贵州爆破安全评估工程的实践证明，防臭地漏远远不能达到实际需要。而正因为这种小地方，往往能体现建筑商的施工质量的。

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